全美线上房地产公司Ten-X上周发布了2017年秋季的住房市场报告，根据现况及预测综合分析后对全美50大房屋市场进行排名，其中房市状况最火热的前三名竟然都在德州，分别是圣安东尼奥、福和市和达拉斯。图为示意图。（记者郭宗岳／摄影）

全美线上房地产公司Ten-X上周发布了2017年秋季的住房市场报告，根据现况及预测综合分析后对全美50大房屋市场进行排名，其中房市状况最火热的前三名竟然都在德州，分别是圣安东尼奥、福和市(Fort Worth)和达拉斯。

于秋季一举抢下全美最火市场前三名的三座德州城市，有着经济成长、人口增加、买方需求强劲进而推升房价等优势，在同年夏季的房市报告中就名列前茅。到了秋季优势更加明显发挥，让福和市和达拉斯分别从原本的三、四名前进一名，占据第二、三名位置，而圣安东尼奥更是从第五名一跃至榜首；紧追在后的则是俄亥俄州州府哥伦布市及佛州坦帕市。

报告数据显示，圣安东尼奥的房价中位数为17万6630元，年度房价成长11.2%，而整体交易成长则是2.6%；福和市中位数为19万1549元，房价成长10.8%、交易成长2.5%；而达拉斯中位数来到23万1503元，房价成长9.9%，整体交易成长则是2.7%。哥伦布市以房价成长率9.2%及整体交易成长1.6%暂居第四，坦帕市则是以12.1%及1.8%的成绩名列第五。

Ten-X执行副总裁沙贾（Rick Sharga）表示，这些上榜的城市中有着许多有利于市场交易的因素；但他也坦言，市场热度变化很快，如南加州和美国东北部房市因价格飞涨、库存水平偏低，使得许多首购族望之却步，也导致市场降温；但他也提到德州及佛州受到飓风影响，当地房市后势仍有待观察。

分析报告中指出，圣安东尼奥市有着稳定的人口增加及经济成长推升了对房屋的需求，且从历史资料分析，和其他区域相比，圣市房价有着较低的衰退风险，但近期受到哈维风灾影响，使得建筑劳动市场相当紧绷，可能会因此导致库存吃紧，进而造成房价大幅上涨。

而已经火热了一段时间的福和市，自2014年起每年涨幅都超越全美平均，本季10.8%的涨幅则是连续五季的涨幅达到双位数，虽然房价处在高点，但因房价仍在买家可负担的区间，且风险仍在适中范围，预计经济及人口的成长趋势将可进一步继续推升房价。

福和市的邻居达拉斯，房屋市场表现持续亮眼，虽然销售率和上季度相比有些下滑，但仍超过以往高峰，是全美涨幅的两倍以上。和其他德州城市一样有着价格亲民优势的达拉斯，近年来因相当优异的经济成长，以及蜂拥而进的外来人口，加上房屋建案许可大幅增加，使得房市需求将维持高档。