华丽转身之后的创业凯歌——记加拿大著名华人地产开发商王海澄博士

他的人生一直秉持高调做事、低调做人之情怀，以至在加拿大多个大型商业地产项目的不断矗立，殊不知乃何人所为。当我们提出对他个人进行釆访进行报道时，他坦率地说：

“其实我自己没什么要被宣传报道的，我的项目都比我有名，这些年我几乎拒绝了所有媒体对我个人事业的釆访”。

在我们再三邀请之下，他云淡风轻地介绍了自己的一些背景，尽管去之前已看过他的名片，在网上也做了一些功课，记者还是被震惊了！

拥有两个硕士一个博士学位，当过大学教授、药师、律师、高级商务师等等，时任世界华商联合会副主席、加拿大华商联合会会长、江苏省阳光私募基金协会会长，江苏省海外交流协会副会长等重要社团要职，还是加拿大大中投资集团董事局主席、加拿大通用航空投资集团董事长、江苏省中南投资发展公司联合创始人等企业领导人，跨国又跨界，他的人生经历用叱咤风云来评说也不足为奇。

上个世纪九十年代，初来北美创业的他和大多数出来经商者一样都是从事原来的国际贸易起步，后来慢慢发现过去在中国运作顺利的外贸事业到了地头经营却很难落地，加之中国加入WTO后，外国市场基本上直接对接中国厂家了，传统外贸的发展空间越来越小了。之后他果断把目光转向当地犹太人盘踞的房地产开发行业，当时大多数华人还在经营餐厅、便利店或是做保险经纪的时候，加国房产开发行业几乎被犹太人垄断的时候，凭借聪明才智和过人胆识他率先冲了进去，实现了华丽转身，成为了第一批成功杀进房产业届的中国大陆华人背景移民。他开玩笑说，“作为敢率先吃螃蟹的人，我在加拿大涉足房产开发的时间应该比李嘉诚来加国投资房产还早点呢！”

王海澄在出国前是没有房地产开发经验的，完全是摸索着从头学起，从他最初发现越来越多的华人新移民并不喜欢与适应老外设计的房型，他开始研发拓展更适宜于华人喜好的住宅风格。随后从华人市场开始着手直到现在已开始打造纯外国商业社区，他与他领导的团队先后开发一系列高级公寓、别墅社区、大型商业综合体、从大型超市、银行到养老院、学生公寓，从土地储备到玩转资本运营，从成功运作数家企业在“上交所”和“多交所”上市到今天，一个个知名项目的诞生，一次次收获的掌声和赞誉。也许每个人开始创业都是为了赚钱，而现在对王海澄来说钱只是一个数字，坚持初衷不过是他的人生之道而已，现在他更多的精力是带动一大批中国新的投资移民融入北美社会、早日成功创立移民后的新事业。

????受到加拿大总理杜鲁多的亲切接见????

王海澄先生总是不愿意多介绍自己，而是愿意与我们分享他的开发经验，希望他多年积累的经历能为近年来拥向加国越来越多的华人开发商借鉴。在加拿大做开发商，与中国国情不一样，其中学问也大！很多新移民在加拿大房产业里强势涌入，认为有钱就可以买地盖房，带着浓厚的大陆开发商模式，举棋就出手，结果往往陷入困境，王海澄总结道：

1、急功近利是加国开发之大忌，加拿大优秀开发商应尊循：有远光，细评估，选准地，稳规划，开项目、寻优质建筑商，做示范性工程，觅优秀销售团队，树立品牌形象与商业信誉。

加拿大政府对房地产行业的商家与客户实施的是双向保护政策，以保持房地产市场稳定、健康，不会大起大落，这不同于国内的房产暴利，不调整好心态，急于拿地一定吃大亏。加拿大在建房之前可以规划卖楼花，中途可以改规划，律师监控开发商的销售款，既保护了开发商也防范了购房者的风险。

2、动工期限和ZONING规划从根基上与中国大不相同

中国的开发商购买建设用地是向政府用拍卖的形式买的，地卖之前已划分好了工业、商业和教育用地各类型，可建什么类型建筑、容积率、绿化率等已基本确定，三通一平政府已投资完成，买到手的地必须在两年之内开工，基本上建好才可以卖。而加拿大开发商买地都是从私人手上买的，买了后开发企业必须自己完成用途规划，而规划方案除了政府批准之外还受限于邻居的意见。

加拿大的土地使用时间没有年限，可永久拥有，可以长期不开工储备。

如果不懂本地政策不管土地开发年限，用国内思维去衡量看似“物美价廉”的土地，买到一块Greenbelt的土地有可能几十年甚至上百年都不允许你开发动工的。

3、加国买地之后还需花费许多规划成本

中国开发商一般都是地价加上建筑成本就是房屋成本。然而加拿大政府开发房产除了地价与建筑成本之外还要在规划过程中交纳许多规费、基础设施费、社区道路建设费、公园建设费等等，有的合计总支出甚至要超过地价。除非你买的是别的开发商规划完成的土地，那样的地价只能是给建筑商留下了一点利益之外而无利可图了。

中国侨?联林军主席?授予王海澄华?商联合会?会长证书

王海澄告诉记者，对新移民投资者来说，若没有加国开发经验的合作伙伴引路指导，千万别按中国式思维轻易轻信并不懂地产开发的经纪忽悠先买了那些看似便宜其实很贵甚至长年不可开发的土地。

其次，即使买到地了，银行也不是就能给你贷款建设的，加拿大的银行是看你在加国逐步建立的信用记录的，特别是“生地”银行一般都不给贷款的，而在中国只要有地就可以抵押给银行信贷的。另外即使你拥有自有资本想建设，那么你也不像中国可以轻易找到适合的建筑商与你合作建设的，这里的建筑行规门道很多，不懂的千万别轻易下手，更有天真的投资者说要从中国带队伍来建设，说到这，王海澄笑谈，“如果能把中国工程建设队伍搬来，那我绝对是加拿大发展最快的开发商啦！” 

王先生从外贸进出口到投资、金融、矿业、高科技、房地产、直至航空产业，他玩转了各路跨界之商业整合 。

历经十多年的北美商战历练，只有你不敢想，没有他不敢做的，多年的转型创业在加拿大这个国度终于闯出了一条华商进入主流社会商业道路，打下了一片不小的阵地，为新一代华商树立了榜样！如今他领导着全加最大的华人商业机构“加拿大华商联合会”所辖的数十家省级华商会组织，团结一致，努力拼搏，互帮互助。

总商会每年都举办大规模高规格旨在促进加中贸易与投资的“华商企业家高峰论坛”，多年来他们举办了各种类型的商业培训讲座、商品展销会、投资促进会，同时，资源整合中加两国有关部门，举行了多次经贸展览会，组织商务交流、中加双向投资经贸考察团、慈善捐赠活动等等，为社区与中国新一代移民做了很多义工奉献，为此王海澄连续十五年获得安大略省政府授予的模范义工奖，今年九月份他还荣获联合国NGO可持续发展大奖。 

荣获2016年联合国NGO可持续发展大奖

王先生十年磨一剑，绝非只是走走仪式感。

他在每一个领域的跨界成功，一次次证明了他的每一个华丽转身，永不落幕。

不问远方 期待神来之笔。心怀梦想他一件件地努力去实现。记者在即将结束釆访时却不经意地在他的办公桌上发现了一份写有“内部文件”的商业计划书，随手翻来才发现他和团队最近正忙于策划一个超级项目的开发，将打造史上在中国海外最大的中国综合社区——“北美新中国城”，首期总投资额竟达三十亿美元……由于这还属于他们的商业机密，记者实在不敢再透露具体细节，就让我们预祝王先生的下一个伟大事业继续获得成功！