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越来越多的美国人开始前往中美洲一些国家，在当地购置豪宅定居，享受有着新鲜海产品、鸟鸣花香以及加勒比海美景相伴的退休生活。
 

图为从汤姆·赫斯科维茨和特里西娅·赫斯科维茨(Tom and Tricia Herskowitz)在伯利兹的住宅露台上看到的风景。右边是一座一室一卫的客房；左边是一座有三个卧室、两个卫生间并带家庭健身房的住宅。在背景中的运河上，这对夫妇修建了一个游艇泊位，可以出海到加勒比海。



赫斯科维茨夫妇是第一批入住Sanctuary Belize小区的人，没有多少邻居。早晨，这对夫妇在chacalaca鸟的叫声中醒来。赫斯科维茨先生说：“鸟叫声很吵。”



热衷于厨艺的赫斯科维茨太太说她买的很多海鲜都是从“渔民的船上刚卸的货”。龙虾、贝壳、虾和黄鳍金枪鱼太多了，她说，朋友和家人经常还能钓到更多品种的鱼。


这对夫妇的藏书，其中包括赫斯科维茨先生在网上教授的企业伦理和国际经济发展方面课程的参考资料。赫斯科维茨先生是一名退休企业家和商学院教授。

图中所示的是赫斯科维茨家的主卧，玻璃滑门反射出的是阳台。Eco-Futures Development开发公司的合伙人卢克·查德威克(Luke Chadwick)说，在Sanctuary已经售出的600块地皮中，80%都卖给了美国人。


赫斯科维茨家的主卫。


汤姆·赫斯科维茨和特里西娅·赫斯科维茨在主楼层的会谈区看书。这对夫妇三年前花了大约25万美元在这里买下一公顷土地，以每平方米1,700-1,900美元的价格建造了他们这座650平方米的住宅，总花销大约140万美元。


Sanctuary Belize小区的一个游泳池。小区规划包括一个拥有220-250个泊位的游艇码头、游艇俱乐部、水疗中心和位于堡礁潜水点附近的私人海滩。小区所有业主完全可以自由出入私人海滩和图中的咸水泳池。图中背景为加勒比海。


从史蒂文·法恩和罗宾·法恩(Steven and Robin Fine)在巴拿马城的48楼顶层公寓的阳台上看到的风景。他们一年半以前花了110万美元购买了这套公寓。51岁的法恩先生说：“我们可以看到轮船排队通过巴拿马运河。我们看到了那边令人叹为观止的游艇。”他以前是一名电信主管。


法恩家所在的这栋名为Allure的大楼紧邻游泳池，有一个九洞的迷你高尔夫球场。



法恩家阳台上的烧烤区。法恩先生说，“非常非常新鲜的石首鱼，也就是海鲈鱼，还有实在是很大的优质虾”在巴拿马太多了。


法恩先生说，他们花了大约25万美元重新装修和完善这套公寓。他们把照片发给美国的一个装潢设计师，他帮他们选择家具，他们再将家具运到巴拿马。法恩先生说这样做比在当地买同档次的家具要稍微便宜一些。


巴拿马的电费很贵──每度电的费用大约是他以前在肯塔基州住房用电费用的两倍，法恩先生说──但是这对夫妇还是一直开着空调消除湿热。为了防止太阳晒热房间，法恩夫妇安装了下拉式窗饰和窗帘。


法恩夫妇与他们的两只骑士查理王猎犬雅茨(Jazz)和奥萝拉(Aurora)一同搬到了巴拿马。两只狗不必进行检疫，但是必须到巴拿马当局去盖很多章才能来这个国家。法恩先生说：“我希望能有狗护照这样的东西。”



Guacalito de la Isla，尼加拉瓜一个占地6,500公顷的滨海小区──拥有600套住宅、游泳池、餐厅和健身房──正在建设之中。有展示小区的透视效果图。该房产项目距离马那瓜(Managua)国际机场两小时车程，另外还包括一个在2015年开放一个小型机场的计划。



3岁的戴维·乌里奥拉(David Hatton Urriola) 三年前从堪萨斯州来到博盖特，创立了Panama Connection Real Estate房地产公司，为外国侨民提供旅游、搬家及房地产销售服务。在他目前销售的房地产中包括这座曾是巴拿马前独裁者曼纽尔·诺列加(Manuel Noriega)的避暑别墅。


这座占地13.7公顷、面积624平米的房产标价230万美元（约合人民币1,410万元）。别墅距离戴维城(the city of David)25分钟的车程，那里的国际机场正在扩建。图中所示的是主卧。曼纽尔·诺列加目前在巴拿马城的El Renacer监狱服刑，他被判了20年徒刑。
 

美国人在中美洲的养老之地

当史蒂文•法恩和罗宾•法恩(Steven and Robin Fine)开始在拉丁美洲寻找一个安度刚刚开始的退休生活的地方的时候，他们考察了墨西哥和哥斯达黎加的一些地方，这两个国家都是大受美国退休人员青睐的目的地。两年前的一次旅行中，他们决定也顺访一下巴拿马。

“我们原以为我们会最看不上巴拿马的，”51岁的前电信主管法恩说，“可最终我们却最喜欢这里。”

豪华的公寓大楼加上上乘的餐厅和现代化的医院把这对夫妇吸引到了巴拿马城(Panama City)。一年半以前，他们花了110万美元（另花了约25万美元重新装修）买下了位于48层楼面朝太平洋的屋顶海景公寓。现在这里是他们常住的家。

在吸引北美退休人员和第二寓所的买家方面，巴拿马、伯利兹和尼加拉瓜这些中美洲国家正日益成为哥斯达黎加和墨西哥的有力竞争者。配备有水疗中心、餐厅、游艇码头和高尔夫球场的新建豪华住宅区越来越多。建设者说他们使用的是更加高端的材料并增加了高档的设施，以吸引有钱的美国买家。

这几个国家模仿哥斯达黎加的养老人员计划(pensionado program)推出了居住权组合方案，并减免了税费。哥斯达黎加的养老人员计划于1971年推出，奠定了北美退休人员大批移民前来的基础。尼加拉瓜2009年增补了这样的法律，为拥有退休收入的外国人提供税收减免政策，含盖从汽车到建筑材料的任何领域。去年，早就建立了退休人员计划的巴拿马为退休养老居民开通了申请国籍的渠道，并为不到退休年龄的人士推出一个新的居住权计划，降低了在房地产、商业及其它领域投资的门槛。

“这条法律传达的信息很简单，”位于巴拿马城的巴拿马境外法律服务公司(Panama Offshore Legal Services)的律师马诺吉•查特拉尼(ManojChatlani)说，“那就是‘到巴拿马来。’”

从2006年到拥有最新信息的2011年期间，在巴拿马领取社会保险的美国人数量猛增了65%，达到了2,164人。在尼加拉瓜，同期的数字翻了一番多，从595人增加到了1,322人。伯利兹过去的数量太小，社会保障事务管理局(the Social Security Administration)无从查实，但2011年的数据是560人。

巴拿马的爆发式增长──根据国际货币基金组织(International Monetary Fund)估计，该国自2008年以来，国内生产总值年均增长8.5%──吸引了美国工人和企业在过去十年间来到巴拿马城。现在，当地的开发商正在向另一人群示好，在城外集中修建设施齐全的规划社区来吸引北美的退休人员。

距离哥斯达黎加边境40英里（约合64公里）远的小城博盖特(Boquete)拥有一些高端的封闭社区、一个建成的外籍人社区、以及凉爽的山地气温和热带雨林景观。Playa Chiquita 开发公司的共同所有人贾斯廷•哈珀(Justin Harper)正在博盖特东面20英里（约合32公里）的地方开发一块大约200英亩（约合81公顷）的处女地。这个名为Bella Vista del Mundo的社区拥有76个地块，规划有一家精品酒店、一个水疗中心、游泳池、网球场和骑马步道。以40万美元（约合人民币246万元）的价格开发商就可以修建山顶及太平洋海景独栋住宅。

现年43岁的戴维•哈顿•乌里奥拉(David Hatton Urriola) 三年前从堪萨斯州来到博盖特，创立了Panama Connection Real Estate房地产公司，为外国侨民提供旅游、搬家及房地产销售服务。在他目前销售的房地产中有一处占地34英亩（约合13.7公顷）、面积6,716平方英尺（约合624平方米）的房产，这里曾是巴拿马军事领导人曼纽尔•诺列加(Manuel Noriega)的避暑别墅（诺列加现在在巴拿马城的El Renacer监狱20年刑期的服刑中）。这座标价230万美元（约合人民币1,415万元）的房子距离正在扩建的国际机场只有25分钟的车程。

在巴拿马城东部，一个占地700英亩（约合283公顷）、名为圣玛利亚高尔夫乡村俱乐部(Santa Maria Golf & Country Club)的社区正在修建，其中包括4,000套殖民时期风格的别墅、联排别墅和公寓，以及由杰克•尼克劳斯(Jack Nicklaus)公司设计的高尔夫球场。这些尚未完工的寓所售价大约是每平方英尺278美元（约合人民币18,000元每平米），Panama Equity Real Estate房地产公司的经纪人肯特•戴维斯(Kent Davis)说，这是巴拿马城的“最高价”了。

戴维斯说：“圣玛利亚是一个巴拿马之前未曾有过的产品：豪华的郊区社区──更具美式风格的大宗地产。”大部分的期房买家都是巴拿马人；当地的代理商说他们预计随着小区在五到十年内接近完工，美国人的兴趣会增加。

伯利兹这个人口约33万的英语小国多年来一直是大受欢迎的潜水和生态旅游目的地。高端地产在2000年代初期之前都必须定制建造，在那之后开发商开始“四处”建造“独栋住宅”，伯利兹房地产经纪人协会(the Association of Real Estate Brokers of Belize)主席乌戈•莫格尔(Hugo Moguel)说，该协会将在八月启动该国的第一个多重上市系统服务 (multiple-listing service)。

现在，开发商试图将伯利兹作为一个享受奢侈退休生活的地方来推销。新的开发项目包括Sanctuary Belize这样一个占地14,000英亩（约合5,665公顷）、在三年内就将完工的小区，届时小区将拥有2,000个独立地块、250套公寓和联排别墅以及一个有220-250个泊位的游艇码头。Eco-Futures Development开发公司的合伙人卢克•查德威克(Luke Chadwick)说，建筑的混凝土灌浇结构达到了佛罗里达州戴德县(Dade County, Fla.)抵御飓风的标准。开发商的融资渠道是畅通的。

查德威克说，Sanctuary迄今已经销售的600套房产中，80%都卖给了美国人。他补充道，买主的主要年龄段在“50到65岁，要么已经退休，要么在为退休做打算。”他说地块价格从14.9万美元（约合人民币92万元）起，能够俯瞰加勒比海的每英亩达到了100万美元（约合人民币615万元）。

汤姆•赫斯科维茨和特里西娅•赫斯科维茨(Tom and Tricia Herskowitz)深受游艇泊位和出入加勒比海的诱惑，去年九月搬进了他们在Sanctuary小区中7,000平方英尺（约合650平方米）的住宅。68岁的赫斯科维茨说：“这个国家是英语国家，而且是英联邦国家，这一点对我们很有吸引力。”他是一名退休的高管和商学院教授。

随着旅游业的蓬勃发展──加上2006年外国人交易税降低所起的推动作用──豪华公寓小区也迅速发展起来，尤其在倍受外国侨民青睐的安伯格里斯岛(Ambergris Caye)。

Coldwell Banker Ambergris Caye Ltd.公司的老板德米特里•艾欧戴恩(Dmitri Ioudine)说：“海滨电梯公寓正拔地而起，这在以前的伯利兹是没有的。大部分的买家都是生育高峰期出生的人，他们开始变老了。”当地建筑商说随着当地供货商引进更高端的材料，建筑材料已经大大改善。

尽管这几个国家在吸引美国退休人员方面取得了进展，但是它们吸引到的人员数量上不及墨西哥和哥斯达黎加这些更成熟的目的地。2011年，五万多美国人在墨西哥领取社会保险，在哥斯达黎加领取的超过了五千人。但是墨西哥广为人知的毒品战争和不断升级的暴力活动促使美国人开始寻找新的养老之地。

然而，中美洲自身也有犯罪问题。美国国务院(The U.S. Department of State)将尼加拉瓜的犯罪率评定为“危险”级，伯利兹的谋杀率被认定为“非常高”，虽然谋杀案都集中在伯利兹城而非旅游区。在哥斯达黎加，诸如盗窃和“强行夺取”的打劫这些轻微犯罪以及入室行窃的事情在过去几年里都上升了。

美国国务院2013年的报告称：“与其它中美洲国家相比，巴拿马相对安全，然而其犯罪率比一个人在美国大多数州遇到的都要高。”

《国际生活》(International Living)杂志为有意在国外养老的人士提供信息，在其发起的会议中，丹•普雷舍尔(Dan Prescher)是会议的主导人。他说城市犯罪率能够将一个国家其它地区的安全问题夸大。尽管如此，他还是警告说公共安全在该地区并不总是足以让人放心。

尼加拉瓜是最新试图吸引北美人兴趣的国家。在Guacalito de la Isla岛，一个占地16,070英亩（约合6,500公顷）的小区──拥有600套住宅、游泳池、餐厅和健身房──正在建设之中。该小区距离马那瓜(Managua)国际机场两小时车程，项目规划包括一个在2015年开放的一个小型机场。首批住宅──28栋独栋别墅──将在九月交付业主。房地产主管杰夫•劳伦斯(Jeff Lawrence)说，这种有四个卧室，四个卫生间的泳池别墅售价在70-75万美元之间（约合人民币430-460万元）。他说，这块地产上一月份新开了一家名为Mukul的度假酒店，对住宅的销售起到了推动作用。

“目前的买家中85%是尼加拉瓜人，15%是美国人，”劳伦斯说，“教育上存在一个藩篱，使我们无法让人相信尼加拉瓜是安全的地方、是一个热带天堂。”